Description :

Terres et Toits Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au cœur de la Provence riansaise, cette propriété de 3200m² aux multiples facettes.

Édifiée en 2008, la villa de plain pied de 185m² environ, pensée pour être préservée des regards indiscrets, vous fera découvrir progressivement ses nombreux atouts.

Tout d'abord, un charmant patio permettra un stockage du bois pour alimenter la magnifique cheminée suspendue 360° au centre du séjour cathédrale de 37m², orienté Sud et ouvrant sur le bel espace piscine grâce aux baies vitrées à galandage. La cuisine, de 18m², également orientée Sud, a été travaillée avec goût, matériaux de qualité et équipements de qualité supérieure. 

Deux parties nuits communiquent avec la partie jour en deux ailes distinctes : L'aile Ouest tout d'abord, dessert deux suites. La première, orientée Nord, offre une chambre de 9m² avec salle d'eau (4,5m² - douche, meuble vasque, WC, SS). La seconde suite, orientée Sud, dispose d'une grande chambre de 13m² (vue terrasse plantée), d'un dressing de 8m² et d'une salle de bain (10m² - baignoire et douche balnéos, double vasque, WC, SS). L'aile Nord est composée d'une grande chambre, orientée Ouest de près de 18m², d'une salle d'eau (5m² - douche, simple vasque, SS), d'une suite orientée Ouest, de 16m², avec espace dressing et salle d'eau attenante (5m² - douche, simple vasque, WC, SS), d'une buanderie de 5m², d'un cellier de 11m², ainsi que d'une chaufferie de 7m².

Sols et faïences en travertin et pierre d’Égypte, WC suspendus, système de plancher chauffant/rafraîchissant dans toute la maison, PAC à géothermie, panneaux solaires pour autoconsommation, système d’aspiration central, fosse septique (révision faite oct.2022)... 

La piscine, de 11x6m, à effet miroir à débordement, est équipée de la nage à contre-courant, d'un jacuzzi attenant et de son local technique. La maison recèle d'ingéniosités, que vous découvrirez lors de votre visite. 

Prix de vente : 749 000 € Honoraires Agence Inclus de 4% à charge vendeur

Taxe Foncière : 1450 €

DPE A : 53 kWh/m²/an de consommation d'énergie primaire et 23 kWh/m²/an de consommation d'énergie finale, dont GES A : 1 kg CO2/m²/an, réalisé le 23/05/2023 -Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 620 € et 890 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien ne fait pas l'objet d'une copropriété.

Contact : Cécile ALBERT 06.49.85.38.64 - c.albert@terres-toits-immobilier.com - Agent commercial en immobilier n°RSAC 521851543 de Draguignan, pour l' Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409