Terres & Toits Immobilier vous propose de découvrir cette propriété de caractère, idéalement située à Gréoux-les-Bains, en contrebas du château, dans un environnement privilégié.

Édifiée en 1974 sur un terrain d'environ 4 200 m², cette propriété développe une surface habitable totale d'environ 270 m², répartie entre une habitation principale et trois logements complémentaires.

Une habitation principale aux volumes remarquables

D'une superficie d'environ 143 m², la maison principale séduit par son architecture singulière et son séjour cathédrale, offrant une belle hauteur sous plafond et un véritable caractère à l'espace de vie.

Elle comprend également une cuisine indépendante, deux chambres en enfilade, une salle d'eau et différents espaces fonctionnels.

Les sols en marbre, la façade en pierre et les volumes de réception participent au charme authentique de cette construction.

Trois logements indépendants, un véritable atout

La propriété dispose également de trois logements actuellement exploités en location saisonnière, notamment pour l'accueil des curistes :

• Un studio d'environ 25 m² ;

• Un appartement T2 en duplex d'environ 43 m² ;

• Un appartement T3 d'environ 59 m².

Cette configuration permet d'envisager différentes utilisations : grande propriété familiale, accueil de proches ou poursuite d'une activité locative saisonnière.

Un vaste terrain avec potentiel foncier

La propriété s'étend sur environ 4 200 m² de terrain, offrant de généreux espaces extérieurs.

Une partie d'environ 800 m² présente un potentiel de détachement.

Une cave ainsi qu'un carport d'environ 50 m² complètent les prestations.

Des améliorations énergétiques en cours

Un système de chauffage par pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation sur l'ensemble de la propriété. Cet équipement devrait permettre d'améliorer sensiblement le confort thermique et les performances énergétiques du bien, actuellement classé F, sous réserve d'une réévaluation par un nouveau diagnostic après travaux.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à envisager afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.

Une propriété aux multiples perspectives

Par sa situation, ses volumes, ses logements indépendants et son potentiel foncier, cet ensemble immobilier offre une opportunité à Gréoux-les-Bains, station thermale appréciée pour son cadre de vie et son attractivité touristique.

Un bien qui pourra séduire aussi bien une famille à la recherche d'une propriété spacieuse qu'un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité locative.

Prix de vente : 875 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026: F

     - Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an -

     - Classe Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an -

      - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5310 € et 7230 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : 04 86 56 43 85 / Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. - Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409