Description :

Idéal Investisseurs !

Votre Agence Terres et Toits Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, ce bel appartement T4 de 81 m2 en rez de chaussé d'une résidence récente et sécurisée de deux étages avec rendement locatif immédiat.

Idéalement situé au coeur du centre ville de Saint Maximin la Sainte Baume, vous trouverez à proximité de nombreux commerces, espaces médicaux, crèche, école et collège.

Moderne et très bien agencé, il se compose d'un très bel espace de vie avec sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour.

Cette pièce à vivre est particulièrement lumineuse avec ses 2 baies vitrées donnant accès directement aux trois terrasses qui complètent le bien.

Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une avec un très grand placard. Chacunes d'elles donnent également un accès direct sur l'une des terrasses.

L'appartement possède une très belle salle de bain équipée d'un double meuble vasque, mais également une salle de douche avec un meuble vasque, ainsi que des Wc séparés.

Afin de profiter au mieux de la douceur de la Provence, vous pourrez vous détendre soit sur l'une des trois  terrasses carrelées qui composent le bien pour une superficie de 58 m2 ou encore vous prélasser dans un jardin clôturé de 69m2 attenant à ses dernières.

Le bien est complété par un garage fermé au sous-sol de la résidence actuellement loué 100€ par mois.

Ne tardez plus, et venez visiter cet appartement niché au pied du massif de la Sainte Baume à 40 min de Marseille et à 30 min d'Aix en Provence.

La résidence est en copropriété et comprend 55 lots,  aucune procédure n'est en cours.

Les charges de copropriété s'élèvent à 225€ par mois, le chauffage et l'eau chaude sont centralisés au gaz.

La résidence est pourvue de panneaux photovoltaïques.

La Taxe foncière est de 1254€

Le revenu locatif du bail en cours jusqu'au 31/12/2025 est de 825€ mensuel hors charges (dispositif Loi Pinel terminé) 

Le DPE a été réalisé le 01/06/2016

Consommation énergie primaire : 27 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiquée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé à la vente au prix de 336 000 € FAI ( honoraires 5% à la charge du vendeur ) 

Contact : Rébecca Castro - 06.75.19.33.27- r.castro@terres-toits-immobilier.com - Agent commerciale en immobilier pour l'Agence indépendante Terres et Toits Immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque- carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039409