Terres & Toits Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Ginasservis, cette villa construite en 2019, située à seulement 15 minutes d'ITER, 30 minutes de Manosque et 40 minutes d'Aix-en-Provence.

Développant une surface habitable de 159 m², cette belle maison est implantée sur une parcelle de 775 m² entièrement clôturée, dans un environnement calme.

Côté jour, vous découvrirez un séjour lumineux de 45 m², semi-ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 19 m², offrant un espace de vie fonctionnel et convivial.

Côté nuit, au rez-de-chaussée, la maison propose deux chambres, dont une suite parentale de 21 m² bénéficiant d'un accès direct et d'une vue sur la piscine. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations actuelles sélectionnées avec soin.

Côté extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé comprenant une terrasse avec piscine carrelée, une seconde terrasse exposée au nord permettant de profiter des extérieurs même pendant les fortes chaleurs, un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un espace dédié aux jeux des enfants.

Un garage avec un espace buanderie attenant à la cuisine complète l'ensemble, ainsi qu'une pergola bioclimatique et un abri de piscine.

Équipements :

• Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison ;
• Poêle à bois ;
• Menuiseries PVC double vitrage ;
• Portes à galandage ;
• Volets battants en aluminium.

Maison sous garantie décennale.

Secteur calme.

À découvrir rapidement.

 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2022

• Classe énergétique : B

• Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an

• Consommation énergie finale :37kWh/m²/an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 820 € et 1150€ par an

• Prix moyens des énergies indexés sur l’année : 2021, abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 540 000 euros FAI (Honoraires agence de 4% à charge vendeur)

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Contact pour visite: Mme BATOU: 06.84.70.28.00 - Agent immobilier pour l'Agence Terres et Toits immobilier située 1 rue des Plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409