Description :

Avec l’agence Terres et Toits Immobilier, découvrez en exclusivité ce charmant duplex de 18,15 m² idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 étages, à proximité immédiate de la place du Terreau et de tous les commerces. Cet appartement offre une configuration pratique et fonctionnelle, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ainsi qu'une salle de douche avec sanitaires. Le premier étage accueille un coin nuit confortable.

Situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, ce duplex bénéficie d'un accès facile et pratique. Double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique. Localisation exceptionnelle à proximité de la place du Terreau, des commerces variés et du parking. Configuration optimisée offrant un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité locative.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement (peinture, revêtements, modernisation) offrant une belle opportunité de personnalisation et de plus-value.

Visite sur rendez-vous. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 730 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année : 2021, 2022, 2023 abonnements compris

Prix : 43 500€ TTC (Honoraires à la charge vendeur).

Cyrille BLIN - 06 71 21 21 93 - c.blin@terres-toits-immobilier.com
Agent commercial en immobilier n°RSAC 899749683 de Draguignan
Agence indépendante Terres et Toits Immobilier
1 rue des plantiers 04100 Manosque - RCS 844689944 de Manosque
Carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409