Description :

Notre agence Terres et Toits immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier professionnel entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate, une situation locative sécurisée et un excellent état technique, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif pérenne.

Situé au nord de Sainte-Tulle, avec accès direct à la D4096 en direction de Manosque, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du bassin économique de Manosque et du site de Cadarache.

 DESCRIPTION DE L’ENSEMBLE

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  Terrain : 4 823 m²

  
  


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  Surface bâtie totale : 1 888 m²

  
  


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  Locaux professionnels, ateliers et bureaux

  
  


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  Appartement de fonction T4

  
  


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  Aires de manœuvre et parkings privatifs

  
  


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  Site clos et sécurisé

  
  

 ÉTAT GÉNÉRAL & ÉQUIPEMENTS

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  Construction 2002

  
  


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  Rénovation complète en 2019

  
  


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  Isolation thermique par l’extérieur – bâtiment classé B

  
  


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  Climatisation réversible

  
  


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  Grandes vitrines commerciales

  
  


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  Réseaux télécom / informatique

  
  


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  Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme

  
  

 SITUATION LOCATIVE

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  Taux d’occupation : 100 %

  
  


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  Loyers encaissés : 156 336 € TTC / an

  
  


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  Baux commerciaux en cours (échéancier communiqué sur demande)

  
  


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  Locataire principal présentant une excellente solidité financière

  
  

 DONNÉES FINANCIÈRES

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  Prix de vente : 1 460 000 €

  
  


• 
  

  Rentabilité brute : ~10,7 %

  
  


• 
  

  Taxe foncière : ~10 000 €

  
  


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  Niveau de loyers modéré laissant entrevoir un potentiel de revalorisation

  
  

 Notre avis:

Cet actif constitue une opportunité d’investissement sécurisée, combinant rendement élevé, qualité technique et emplacement stratégique.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024.
 classe: B
Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an 
Emissions de gaz à effet de serre: 1 kgeqCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 790 € et 2 460 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409