Description :

L’agence Terres et Toits Immobilier vous présente cette magnifique maison de macon, d’une surface de 139 m²,  sur une parcelle de 1038 m², idéalement située dans un lotissement calme, sur les hauteurs de Ginasservis.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie avec cuisine de haut standing ouverte entièrement aménagée et équipée ainsi qu'un espace séjour. Le rez de chaussé est complété d'une tres belle suite parentale disposant d'une magnifique  salle de bain avec balneothérapie.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi que d’un bureau et d’une salle d'eau avec doubles vasques.
Côté extérieur, laissez-vous charmer par un espace de vie entièrement pensé pour la détente et la convivialité : une spacieuse terrasse couverte idéale pour des repas en famille, un coin salon cosy avec brasero pour vos soirées estivales, une cuisine d’été parfaitement aménagée, ainsi qu’une superbe piscine (7/3.5) en béton traditionelle, offrant un véritable havre de fraîcheur lors des journées ensoleillées.
Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé, propose également un vaste espace de stationnement, idéal pour accueillir plusieurs véhicules .
Enfin 1 grand garage de 30 m² (pouvant aisement etre transformer en pool house) ainsi qu'un deuxieme espace de stockage viennent completer les atouts de ce bien.
Côté équipements,  la maison bénéficie d’un poêle à bois chaleureux, d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, ainsi que de panneaux photovoltaïques (avec systeme de revente assurant un revenu d'environ 2000 euros à l'année).
L'atout majeur de cette maison reste sa construction basée sur le mécanisme de la geothermie garantissant une maison parfaitement tempérée et garantissant de belles economies d'energie  
 
Une belle opportunité à saisir.
 
Lotissement composé de 32 lots - pas de procedures en cours
Charges de copropriété 300 euros  / an géré par un syndic bénévol.
 
Prix: 582 000 euros  (Honoraires à charge vendeurs)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025.
Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 040 € et 1 470 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409
 
Contact : Lilian MOUTTE - 06 10 82 20 18 - mouttelilian.terres.toits@gmail.com - Agent commercial en immobilier n°RSAC 914829814 de Manosque, pour l' Agence indépendante Terres et Toits Immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039...